Los precios de las viviendas en Israel cayeron en septiembre y octubre por octava vez consecutiva, lo que indica que las altas tasas de interés y la demanda cambiante están ejerciendo una importante presión a la baja sobre uno de los mercados inmobiliarios más caros del mundo.
Los precios bajaron un 0,5 % entre septiembre y octubre en comparación con agosto y septiembre, y han caído aproximadamente un 2,6 % en los últimos ocho meses, según la información más reciente disponible de la Oficina Central de Estadísticas.
Los precios de la vivienda han aumentado solo un 0,1 % en los últimos 12 meses, lo que representa un enfriamiento notable del mercado, según CBS. A principios de este año, el crecimiento anual del mercado alcanzó un máximo del 7,8 %.
El mercado inmobiliario se ha desacelerado en los últimos meses, en parte como reacción a la guerra en múltiples frentes que libra Israel desde que Hamás invadió el sur de Israel el 7 de octubre de 2023. Los altos tipos de interés, una oferta récord de viviendas nuevas sin vender y los altos precios también han contribuido a frenar las ventas. La apreciación del shekel frente al dólar, su nivel más alto en años, de 3,20 NIS, también está afectando la demanda de los compradores extranjeros.
Durante el último mes, los precios subieron un 1,4 % en Jerusalén, pero bajaron un 2,1 % en el sur, un 1,1 % en Tel Aviv, un 0,6 % en Haifa, un 0,4 % en el distrito central y un 0,2 % en el norte. Los precios de las viviendas nuevas cayeron un 1,4 %.
En los últimos 12 meses, los precios han aumentado un 8,9% en Jerusalén, un 5,5% en el norte, un 1,2% en Haifa y un 0,5% en el sur. En Tel Aviv, los precios han bajado un 2,9%, junto con una caída del 2,7% en el distrito central.
Según datos del Ministerio de Finanzas para octubre, se vendieron un total de 4.518 apartamentos, lo que representa una disminución del 12% con respecto al año anterior y el total mensual más bajo desde noviembre de 2023.
Fue uno de los meses con menor actividad de compraventa desde principios de siglo, con menos transacciones registradas solo en octubre de 2023, tras el estallido de la guerra; octubre de 2011, durante las protestas por la justicia social; y octubre de 2008, al comienzo de la crisis financiera mundial.
El volumen de viviendas compradas y vendidas mensualmente ha disminuido interanualmente en todos los meses de 2025, tras alcanzar su punto máximo en diciembre de 2024, según datos del Ministerio de Hacienda.
Las ventas de apartamentos nuevos, incluidas las viviendas subvencionadas, disminuyeron un 14 % desde octubre de 2024, hasta alcanzar las 1917 unidades. Las ventas de apartamentos de segunda mano alcanzaron las 2601 unidades, un 10 % menos que en octubre de 2024.
Los inversores compraron 759 apartamentos en octubre, un 15 % menos que en octubre de 2024. En el mismo período, vendieron 768 apartamentos, un 14 % menos.
Ventas
Para presentar el panorama inmobiliario que se muestra a continuación, utilizamos la base de datos de la Autoridad Tributaria de Israel, que registra los precios reales pagados por las propiedades. Nos centramos en las ventas del último mes para presentar la imagen más actualizada del mercado.
En Tel Aviv, un apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) en la calle Ben Yehuda n.° 62 se vendió por 4 millones de NIS (1.246.000 dólares). El apartamento mide 62 metros cuadrados (667 pies cuadrados) y está ubicado en la tercera planta de un edificio residencial de seis plantas construido en 1970.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Beit El n.° 12 se vendió por 2,825 millones de NIS (875.000 dólares). El apartamento mide 81 metros cuadrados (872 pies cuadrados) y está ubicado en la cuarta planta de un edificio residencial de seis plantas construido en 1960.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle HaHagana 136 se vendió por 2,35 millones de NIS (726.000 dólares). El apartamento mide 56 metros cuadrados (603 pies cuadrados) y está ubicado en la primera planta de un edificio residencial de ocho plantas construido en 1970.
En Jerusalén, un apartamento de cinco habitaciones (cuatro dormitorios) en la calle Rabbi Moshe Tov 8 se vendió por 3,5 millones de NIS (1.090.000 dólares). El apartamento mide 118 metros cuadrados (1.269 pies cuadrados) y está ubicado en la quinta planta de un edificio residencial de cinco plantas construido en 2017.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Ben Uziel 22 se vendió por 2,885 millones de NIS (898.000 dólares). El apartamento mide 90 metros cuadrados (969 pies cuadrados) y se encuentra en la primera planta de un edificio de cuatro plantas construido en 1970.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en el número 32 de la calle Harav Toledano se vendió por 3,26 millones de NIS (1.015.000 dólares). El apartamento mide 95 metros cuadrados (1.023 pies cuadrados) y se encuentra en la primera planta de un edificio de siete plantas construido en 2019.
En Beit Shemesh, un apartamento de tres habitaciones (dos dormitorios) en el número 9 de la calle Rabbi Yitzhak Nafha se vendió por 2,12 millones de NIS (657.000 dólares). El apartamento mide 99 metros cuadrados (1066 pies cuadrados) y se encuentra en la quinta planta de un edificio residencial de seis plantas construido en 2022.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en el número 9 de la calle HaAliya se vendió por 2,5 millones de NIS (774.000 dólares). El apartamento mide 114 metros cuadrados (1227 pies cuadrados) y se encuentra en la sexta planta de un edificio residencial de 15 plantas construido en 2013.
En Haifa, un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en el número 4 de la calle Aryeh Dolchin se vendió por 1,67 millones de NIS (513.000 dólares). El apartamento mide 85 metros cuadrados (915 pies cuadrados) y se encuentra en la quinta planta de un edificio residencial de siete plantas construido en el año 2000.
Alquileres
Para elaborar esta muestra de apartamentos en alquiler disponibles en el mercado, se utilizó la base de datos del portal inmobiliario Madlan, con especial atención a propiedades de tres habitaciones (dos dormitorios), ideales para una pareja, dos compañeros de piso o una familia pequeña.
En Tel Aviv, se alquila un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en el barrio de Nachalat Yitzhak por 9.700 NIS (2.570 dólares) al mes. El apartamento mide 104 metros cuadrados (1.119 pies cuadrados), incluyendo un balcón de 12 metros cuadrados (129 pies cuadrados), y se encuentra en la cuarta planta.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Avraham Boyer n.° 7, Ramat Aviv Gimel, se alquila por 11.500 NIS (3.047 dólares) al mes. El apartamento mide 97 metros cuadrados (1.044 pies cuadrados) y se encuentra en la séptima planta con vistas al mar.
En Jerusalén, se alquila un apartamento de cinco habitaciones (cuatro dormitorios) con jardín en la calle Binyamin Mintz n.° 60 por 10.000 NIS (2.648 dólares) al mes. El apartamento mide 120 metros cuadrados (1292 pies cuadrados) y se encuentra en la planta baja.
Un apartamento de cuatro habitaciones (tres dormitorios) en la calle Mekor Chaim n.° 62 se alquila por 11.500 NIS (3047 dólares) al mes. El apartamento mide 106 metros cuadrados (1141 pies cuadrados), incluyendo un balcón de 9 metros cuadrados (97 pies cuadrados), y se encuentra en la quinta planta.
En Haifa, un apartamento de cinco habitaciones (cuatro dormitorios) con jardín en la calle Shimshon n.° 11, Merkaz HaCarmel, se alquila por 4.500 NIS (1191 dólares) al mes. El apartamento mide 120 metros cuadrados (1292 pies cuadrados) y se encuentra en la planta baja.
Fuente: TheTimesofIsrael- Traducido por UnidosxIsrael
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