Con el aumento del antisemitismo y el deseo de muchos de involucrarse más en Israel, las adquisiciones de propiedades por parte de no residentes están aumentando, especialmente en Beit Shemesh y Jerusalén
A principios de este año, cuando el país todavía estaba en guerra en Gaza y se estaba recuperando del impacto del ataque del 7 de octubre, Marc y Yael Azran compraron un apartamento en Beit Shemesh, una ciudad de unos 175.000 habitantes situada en la región montañosa a unos 30 kilómetros (18,5 millas) al oeste de Jerusalén.
Los Azran, que viven en Silver Spring, Maryland, un suburbio de Washington, DC, cerraron el trato en marzo. Desde entonces, la familia ha pasado las fiestas de Pascua y Sucot en su segundo hogar, a pesar de la continua amenaza de ataques con cohetes y misiles contra Israel por parte de grupos respaldados por Irán en Gaza, Líbano y en toda la región.
Comprar una propiedad en Israel siempre fue un sueño para los Azran. Ambos habían pasado tiempo en Israel en programas para jóvenes cuando eran adolescentes, y cuando se casaron, vivieron en Israel durante un tiempo. La idea era regresar algún día, dijo Marc Azran.
El impulso se produjo después de los acontecimientos del 7 de octubre, dijo, porque la pareja sintió la necesidad de “estar conectados” y apoyar a Israel, dijo. Aunque siguen viviendo en los EE. UU., ahora tienen un hogar para visitar en Israel y esperan mudarse allí en algún momento.
“Siento que es hora de que el pueblo judío esté en Israel, y quiero ser parte de ese destino, y quiero que mis hijos sean parte de ese destino”, dijo Azran por teléfono mientras conducía hacia su trabajo donde trabaja como anestesiólogo. “No siento que haya un futuro brillante para los judíos en Estados Unidos y en Europa, a largo plazo”.
Según cifras oficiales, los Azran son sólo uno de los cientos de residentes extranjeros que han comprado viviendas en Israel desde que comenzaron los combates hace unos 15 meses. Todo parece indicar que la tendencia está impulsada por compradores judíos que quieren mejorar su vínculo con el Estado judío y por los temores al aumento del antisemitismo en todo el mundo, que superan las preocupaciones sobre la amenaza de guerra o violencia terrorista.
Los incidentes antisemitas han aumentado en todo el mundo desde el ataque de Hamás contra Israel el 7 de octubre de 2023, en el que terroristas de la Franja de Gaza invadieron y mataron a unas 1.200 personas, tomaron 251 rehenes y desencadenaron la guerra que continúa allí.
Según datos publicados en noviembre por el Ministerio de Finanzas, en septiembre los residentes extranjeros adquirieron 254 apartamentos en Israel, un marcado aumento del 119 por ciento en comparación con septiembre del año pasado y el nivel más alto de adquisiciones desde julio de 2022, cuando el mercado se vio infundido de optimismo pos-COVID y una tasa impositiva más baja.
Las compras de viviendas por parte de extranjeros cayeron abruptamente en octubre de 2023 a raíz del ataque y la guerra, según muestran las cifras oficiales, pero se recuperaron rápidamente y alcanzaron los niveles anteriores a la guerra en diciembre. En general, continuaron aumentando durante todo el año antes del aumento repentino de septiembre.
“Después del 7 de octubre, durante un mes, no hubo nada… Todo estaba muerto, nadie llamaba”, dijo Donny Fein, un agente inmobiliario propietario de la firma Elite Israel Realty, que se centra en el área de Beit Shemesh. “Pasaron unas tres o cuatro semanas, [y luego] los teléfonos no dejaron de sonar”.
Fein debería saber que Beit Shemesh y la zona de Jerusalén son la zona cero del resurgimiento del fenómeno de los compradores extranjeros, que representan más de la mitad de las propiedades adquiridas por extranjeros en septiembre. Sólo en Beit Shemesh, 87 apartamentos fueron comprados por no residentes en septiembre, superando incluso a la capital a pesar de tener menos de una quinta parte de su tamaño.
Fein, un nativo de Brooklyn que emigró a Israel, dijo que algunos clientes habían comprado casas en Israel sin siquiera visitarlas en persona. Los compradores no buscan necesariamente la casa de sus sueños, sino más bien tener un refugio seguro en su bolsillo trasero en caso de que surjan problemas y necesiten huir, dijo. Hasta entonces, los propietarios extranjeros generalmente alquilan sus unidades en contratos de arrendamiento a corto plazo de dos años o menos, para mantener abiertas sus opciones.
«Lo llaman la cláusula Mashiach», dijo Fein, haciendo una referencia en broma al anhelo mesiánico por Israel profundamente arraigado en la teología judía ortodoxa. Si bien los contratos estándar en Israel no contienen ninguna cláusula que contemple la posibilidad de la salvación divina, es una idea que está presente en la mente de muchos compradores, según Fein.
“Saben que no harán aliá en un futuro próximo, pero si tienen que hacerlo, si los nazis llaman a la puerta, tienen un lugar adonde ir”, dijo. “Ya no estamos en 1939. Tenemos un hogar en Israel y un lugar al que venir. Eso es lo que dicen”.
Las compras de viviendas por parte de extranjeros en Israel no son nada nuevo, e incluso con el aumento de septiembre, los niveles siguen estando muy por debajo de su máximo de 2005, cuando se vendieron unas 1.400 viviendas a extranjeros en un solo trimestre fiscal. Pero muchos en Israel también ven estas compras como una plaga, que saca propiedades de un mercado donde la demanda ya supera la oferta y hace subir los precios. Las adquisiciones extranjeras en complejos de lujo también suelen conservarse como viviendas de vacaciones en lugar de alquilarse, convirtiendo edificios enteros en ubicaciones privilegiadas en cascarones poco iluminados durante gran parte del año.
Pero desde el 7 de octubre, los expertos creen que las compras están siendo impulsadas por los mismos temores antisemitas que impulsan la inmigración a Israel incluso mientras la guerra continúa.
Según los datos publicados por el Ministerio de Aliá e Integración y la Agencia Judía, unos 31.000 nuevos inmigrantes llegaron a Israel desde todo el mundo entre septiembre de 2023 y septiembre de 2024. La mayoría de los inmigrantes eran de Rusia, América del Norte, Francia, Ucrania, Bielorrusia y Gran Bretaña, según muestran las cifras.
La ciudad que absorbió más inmigrantes fue Netanya, seguida de Tel Aviv, Haifa, Jerusalén, Bat Yam y Ashdod.
Según el Ministerio de Finanzas, las compras extranjeras de viviendas en Tel Aviv se mantienen cerca de niveles mínimos históricos. Pero Netanel Shuchner, el director ejecutivo de la firma inmobiliaria RMA-ET, dijo que su compañía ha visto un marcado aumento en la demanda de viviendas en Israel por parte de residentes extranjeros, principalmente en Tel Aviv y Ra’anana.
Muchos de los posibles compradores son de Estados Unidos y Francia, y Shuchner predijo que incluso más personas también comenzarán a buscar viviendas en Israel después de una ola de violencia antijudía y antiisraelí que sacudió Ámsterdam cuando el equipo de fútbol Maccabi Tel Aviv visitó el lugar para un partido.
«Después de los recientes eventos en Ámsterdam, espero que veamos un nuevo aumento en la demanda», dijo Shuchner, quien también es profesor de economía y valoraciones inmobiliarias en la Facultad de Estudios Académicos de Gestión.
Un informe del Times of Israel del 28 de noviembre señaló un interés “sin precedentes” en la inmigración a Israel entre los judíos holandeses tras los ataques a aficionados israelíes y otros.
David, un abogado judío que vive en West Hempstead, Nueva York, con su familia, también adquirió una casa en Beit Shemesh hace unos seis meses.
La casa está alquilada por dos años y la idea es utilizarla eventualmente como casa de vacaciones, dijo David, quien pidió que no se usara su nombre real por cuestiones de privacidad.
«Todavía no nos mudaremos», agregó, aunque podría suceder en un par de años.
El momento de la adquisición estuvo relacionado con el estallido de la guerra, dijo David, aunque la familia había estado planeando comprar algo en Israel durante mucho tiempo.
“La guerra nos hizo sentir que era hora de comprar algo”, dijo por teléfono. Si bien el creciente antisemitismo en los EE. UU. no fue un factor determinante, admitió que puede haber jugado un papel cuando él y su esposa decidieron la compra. “No es algo consciente, pero definitivamente estaba en el fondo de nuestras mentes”.
Sea cual sea el atractivo, es lo suficientemente fuerte como para motivar a los compradores a pagar precios superiores al mercado para tener una casa en Israel en lugar de en cualquier otro lugar, señaló Fein. Lo llamó una “prima emocional”.
“La gente siempre me dijo que no es seguro en Israel, pero yo siempre dije que al menos en Israel sabemos quiénes son tus enemigos”, dijo. “En Estados Unidos, puedes estar caminando por una calle al azar y un tipo loco que odia a los judíos literalmente puede dejarte inconsciente”.
Fuente: TheTimesofIsrael- Traducido por UnidosxIsrael
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